 |
Nawigacja |
|
|
Użytkowników Online |
|
|
 Gości Online: 3
Brak Użytkowników Online
Zarejestrowanch Uzytkowników: 970
Najnowszy Użytkownik: lublin
|
|
|
|
|
|
|
Rząd szykuje nową opłatę "przekształceniową" dla setek tysięcy użytkowników wieczystych w Polsce |
|
|
Użytkowanie wieczyste to klasyczny relikt z okresu PRL. Do polskiego porządku prawnego zostało wprowadzone w 1961 roku (wzorowano się na rozwiązaniach stosowanych w Związku Radzieckim). W uproszczeniu polega ono na tym, że państwo przekazywało we władanie (najczęściej na 99 lat) osobie prywatnej grunt, na którym ta mogła wybudować nieruchomość. Cały "myk" użytkowania wieczystego polegał na tym, że właścicielem takiego gruntu nadal pozostawało państwo. Kto więc na takim gruncie wybudował dom (lub kupił mieszkanie w bloku postawionym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste) zostawał jego właścicielem, ale gruntu już nie.
O ile użytkowanie wieczyste miało jakiś sens w przypadku poprzedniego ustroju, to kompletnie nie pasowało do realiów współczesności. Tworzy bowiem specyficzny "dualizm" właścicielski (kiedy właścicielem budynku jest osoba prywatna lub przedsiębiorca, a właścicielem gruntu na którym dany budynek stoi jest państwo).
Obecnie nasze władze postanowiły tę kwestie w końcu uregulować. Przyjęty wczoraj przez rząd Mateusza Morawieckiego projekt ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we współwłasność przewiduje, iż od 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone w prawo własności. Koncepcja ta jest jak najbardziej słuszna i zasadna. Problem polega na tym, że projekt przewiduje również wprowadzenie specjalnych opłat przekształceniowych z tytułu nabycia prawa własności.
W efekcie powyższego osoby, które w przyszłym roku na mocy ustawy staną się właścicielami gruntów (które do tej pory użytkowali wieczyście), będą zobowiązane do płacenia opłat rocznych. Opłaty te trzeba będzie płacić przez okres 20 lat. Wysokość opłat za przekształcenie ma być ustalona według stanu na dzień 1 stycznia 2019 roku. Samorządy będą mogły waloryzować (podnosić) te opłaty, przy zastosowaniu wskaźników ogłaszanych przez GUS.
Osobom, które będą chciały uregulować opłaty wcześniej niż w ciągu 20 lat, zostaną zaproponowane bonifikaty. Dla tych, którzy postanowią zapłacić całą 20-letnią sumę jednorazowo w pierwszym roku, bonifikata będzie wynosiła 60 proc., a w kolejnych latach - będzie obniżana o 10 proc. Problem w tym, że taka bonifikata będzie dotyczyła tylko przekształcenia gruntów należących do Skarbu Państwa. W przypadku gruntów należących do samorządów bonifikaty będą mogły być stosowane, ale o ich wysokości (bądź w ogóle o ich zastosowaniu) będą decydować władze samorządowe.
Ponadto, jeśli zajdzie taka sytuacja, iż na gruncie będą znajdowały się zarówno budynki mieszkalne, jak i komercyjne, to cały grunt zostanie przekształcony we własność, ale przedsiębiorca nie skorzysta z ewentualnej bonifikaty przy szybszej zapłacie 20-letniej sumy opłat przekształceniowych.
Ktoś powie, że projektowana ustawa nic nie zmieni, bowiem opłaty za przekształcenie zastąpią obecnie funkcjonujące opłaty za użytkowanie wieczyste. No i w tym właśnie problem. Dodatkowe opłaty, tak jak były naliczane do tej pory (pod postacią opłaty za użytkowanie wieczyste), tak będą naliczane w przyszłości (pod postacią opłaty przekształceniowej), mimo jednoczesnego naliczania podatku od nieruchomości. Daj tylko Boże, aby opłaty przekształceniowe nie były wyższe od dotychczas funkcjonujących opłat za użytkowanie wieczyste (choć znając zapędy fiskalne premiera Morawieckiego, nie wykluczałbym, że wprowadzenie nowej opłaty przekształceniowej będzie doskonałą okazją do generalnego podwyższenia kwoty dotychczas płaconej z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste, co może zostać usankcjonowane w toku prac nad projektem poprzez dodatnie odpowiedniego artykułu).
Warto odnotować, że nowe regulacje mogą dotyczyć milionów Polaków - według resortu infrastruktury i budownictwa na koniec 2015 roku w kraju było ponad 1,7 mln nieruchomości objętych użytkowaniem wieczystym.
niewygodne.info |
|
| |
Dodane przez prakseda
dnia czerwca 27 2018 07:33:49 ·
9 Komentarzy ·
103 Czytań ·
|
|
|
|
|
|
Komentarze |
|
|
Dodaj komentarz |
|
|
Zaloguj się, żeby móc dodawać komentarze.
|
|
|
|
|
|
Oceny |
|
|
|
Logowanie |
|
|
Nie jesteś jeszcze naszym Użytkownikiem? Kilknij TUTAJ żeby się zarejestrować.
Zapomniane hasło? Wyślemy nowe, kliknij TUTAJ.
|
|
|
|
|
|
Shoutbox |
|
|
Tylko zalogowani mogą dodawać posty w shoutboksie.
|
|
|
|
|
|
